你有建筑合同吗?好,再想一想。

对于作为亚博体育 app工厂设计和施工承包商的化学工程师,你的合同是确保你的权利得到保护的关键。然而,当涉及到《建筑法》所涵盖的活动和不涉及的活动时,这些界线往往是模糊的。

《建筑法》(又称住房补助,建筑及再生法)于一九九八年生效。它从根本上改变了建筑业合同的性质,通过引入有关支付和裁决权利的法定隐含条款。这些条款的出台是为了解决人们对不公平支付做法导致建筑业高水平破产的担忧。

什么是施工合同?

现在,如果你在一个新的工厂或结构上工作,你应该有一个合适的合同。这是否是《建筑法》(a)定义的建筑合同建筑施工合同)取决于作品的性质。

它的定义是施工作业在关键行业内的一些活动可能出现混乱的情况除外。

哪些活动被排除在外?

钻探,或者提取,石油和天然气明确排除在外作为施工作业。与核处理有关的某些活动,发电和生产化学品,亚博体育 app药物,油,天然气或钢铁也被排除在建筑法案的范围之外。

那又怎么样?

你可能认为你的工作是施工作业因此受建筑法案的保护,但如果不是这样的话,你就不会从《建筑法》规定的法定权利中受益——包括如果你的雇主或你对某个项目的付款有问题的话,你有权作出裁决。

如果你的合同没有关于裁决或付款的“明示条款”,这可能是个大问题。尤其是当你的一些作品被认为是施工作业,有些部分不是。对于《建筑法》未涵盖的工程部分,你不能将有关这些工程的争议提交法定裁决。您也不能依赖《建筑法》中的付款规定来协助处理任何付款纠纷。

当你在合同下的某些工作被《建筑法》涵盖时,和一些不是,这叫做混合合同。

混合合同的影响是什么?

让我们举一个现实生活中的例子。Severfield(英国)有限公司的案例(承包商) v Duro Felguera UK Limited (雇主〔1〕涉及设计合同的,在两个新发电厂供应和安装钢结构,在曼彻斯特的一个网站上,英国。关于期中付款的金额发生争议,承包商将争议提交裁决。

如上所述,某些发电活动被排除在《建设法》之外,并被确定为塞菲尔德的合同是一个混合合同。合同中没有任何关于裁决的明确规定,因此,Duro Felguera对承包商使用裁决程序解决争议的权利提出质疑,认为部分工程不属于《建筑法》的范围。简单地说,这意味着,对于那些(不包括在内的)部分,Severfield无权将争议提交仲裁。

尽管有杜罗·费尔古拉的论据,判决继续进行,塞弗菲尔德获得了超过300万英镑的奖金。然而,案件还没有结束,Duro Felguera拒绝付款,再次声明裁决无效。

在高等法院进行了多次法律纠纷之后,杜罗·费尔古拉最终以上述论据胜出,不必支付最初由裁决人判给的300万英镑中的任何一笔。

最终,高等法院最终将支付和争议解决条款分为两部分,一部份适用于《建筑法》所涵盖的工程,另一部份适用于《建筑法》所不包括的工程。实际的结果是,一些作品评判员£300万的奖应用不能被称为裁定首先所以评判员从来没有权利决定这些方面的纠纷。

尊敬的库尔森法官阁下,谁领导诉讼,他指出,很明显,Severfield和Duro Felguera都不知道周围的排除施工作业当他们签订合同时,因此,我们不知道他们实际上签订了一份混合合同。

如果双方在开始时在合同中明确规定适用《建设法》中规定的支付和裁决制度,即使是排除在外的工程,那么,承包商(Severfield)本可以避免业主(Duro Felguera)对裁决人是否有权决定争议的反复和最终成功的挑战,并有权获得裁决人授予的300万英镑。

我如何保护自己?

为适用于建筑合同只有(根据建筑法的定义),通常被描述为“先付钱,认为后来的机制。它被认为是一个相对熟悉的,成本效益和快捷的过程,它为各方提供了一定程度的明确性和确定性。问题是,有些人没有意识到,并不是他们合同下的所有工程都符合《建筑法》(Construction Act)的规定(比如Severfield V . Duro Felguera)。作为尊敬的库尔森法官先生〔2〕规定的,“不可避免的结果是一团糟”。

为了确保你不会被一个承包人刺痛,在项目和合同谈判过程的开始,你必须考虑《建筑法》是否适用于合同工程的每个要素。

正如他们所说,魔鬼在细节上。确保你做了详细的分析,而不是简单地将项目作为一个整体来考虑。

如果很明显要进行的工程是施工作业和排除工作,你有一个混合动力合同。所以你:

  • 必须确保付款和任何裁决条款符合《建筑法》的要求(与所考虑的工程有关?施工作业);
  • 应该考虑是否明确地包括《建筑法》中提到的权利,如果您希望此类权利适用于整个工程(与工程相关,否则将被排除在施工作业

所以记住…

如果你不知道你的全部作品是否符合建筑法案你想要有权利将争议提交裁决,你必须在合同中如此明确地说明。这种方式,如果付款有任何问题,延迟或中断,或者期末账户,它们可以随着经过考验的争端解决机制的裁决而逐步升级。

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这篇博客文章是与债券迪金森LLP)。

的完整定义施工合同, 施工作业,以及《建筑法》第104和105节规定的除外责任,请点击在这里

如果您想了解更多关于《建筑法》和《建筑合同》的信息,请联系作者:

艾米丽·伦纳德,联想(emily.leonard@bonddickinson.com

汉娜·加德纳,律师(hannah.gardiner@bonddickinson.com


〔1〕[2015]EWHC 3352(中药)

〔2〕Severfield(英国)有限公司诉Duro Felguera英国有限公司[2015]EWHC 3352(TCC)

“你有建筑合同吗?”好,再想一想。”

  1. 如果你不知道你的全部作品是否符合建筑法案你想要有权利将争议提交裁决,你必须在合同中如此明确地说明。这种方式,如果付款有任何问题,延迟或中断,或者期末账户,它们可以随着经过考验的争端解决机制的裁决而逐步升级。

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